695 000 €

T5 106 m²

ST CLOUD 92210

-10% vs marché

6 557 €/m²

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695 000 €

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Agences 21

#aGB3Y 1 190 000 € #aFCwu 1 190 000 € #azhgI 1 295 000 € #afwq0 750 000 € #aC3Kh 1 295 000 € #awc7t 750 000 € +15 autres

Appartement T5 • 5 pièces • 106 m²

TRAVAUX

ST CLOUD (92210) • val d'or

Étage 4e étage

Construction 1960

Balcon Garage

DPE E 302 kWh/m²

GES E 66 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

appartementSaint-Cloud • Val d'Or • appartement 103 m² + balcon 9 m² • 4ème étage • 3 chambres • parking. Exclusivité. Dans une résidence calme et familiale idéalement située dans ...

Quartier val d'or

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 695 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -33 095 €

Prix net vendeur 661 905 €

Frais de notaire +47 225 €

Émoluments 6 823 €

Droits & taxes 39 052 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 742 225 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 742 225 €

Capital à emprunter 742 225 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 887 €/mois	26 930 €/mois	746 508 €	78 506 €	3,20%
10 ans	6 528 €/mois	19 782 €/mois	783 360 €	115 358 €	3,25%
15 ans	4 726 €/mois	14 321 €/mois	850 680 €	182 678 €	3,35%
20 ans	3 857 €/mois	11 688 €/mois	925 680 €	257 678 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 362 €/mois	10 188 €/mois	1 008 600 €	340 598 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,21%

36 240 €/an

Rendement net

3,71%

après charges

Cashflow

-1 076 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 020 €/an

Charges copro. NR 636 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 537 €/an

GLI (3,0%) 1 087 €/an

Vacance locative 3 019 €/an

Total charges 10 458 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 020 €

Fourchette marché 2 205 - 3 298 €

Prix au m² 23 €/m²

Loyer annuel 36 240 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 020 €

Mensualité crédit - 3 224 €

Charges mensuelles - 872 €

Cashflow négatif ⚠ -1 076 €

Ratio couverture 107%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Appartement 5p, ST CLOUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, ST CLOUD ↗ +0.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, ST CLOUD Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 22 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9HLnJ Actuel	695 000 €	-
#aGB3Y	1 190 000 €	+71,2%
#aFCwu	1 190 000 €	+71,2%
#azhgI	1 295 000 €	+86,3%
#afwq0	750 000 €	+7,9%
#aC3Kh	1 295 000 €	+86,3%
#awc7t	750 000 €	+7,9%
#aGfgc	750 000 €	+7,9%
#aXlDV	1 295 000 €	+86,3%
#b0Ppm	1 190 000 €	+71,2%
#aYowa	1 190 000 €	+71,2%
#b04Xv	750 000 €	+7,9%
#b3Q4b	1 310 000 €	+88,5%
#baoDH	1 190 000 €	+71,2%
#bdtk7	1 250 000 €	+79,9%
#bii8K	660 000 €	-5,0%
#bn60F	660 000 €	-5,0%
#bpF8K	660 000 €	-5,0%
#bzRoP	800 000 €	+15,1%
#byyup	695 000 €	-
#bzMFu	695 000 €	-
#bzRpP	660 000 €	-5,0%

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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	9001 Parc Bearn	640 000 €	94 m²	6 809 €
12/12/2025	6 Rue Des Ecoles	556 000 €	86 m²	6 465 €
09/12/2025	9 Rue Pasteur	310 500 €	106 m²	2 929 €
27/11/2025	7 Rue Du Mont Valerien	746 900 €	121 m²	6 173 €
25/11/2025	10 Sq De L'hippodrome	762 870 €	121 m²	6 305 €
18/11/2025	40 Rue Du Mont Valerien	700 500 €	108 m²	6 486 €
28/10/2025	7 Rue Du Mont Valerien	835 000 €	110 m²	7 591 €
10/10/2025	9001 Parc Bearn	625 000 €	99 m²	6 313 €
26/09/2025	25 Rue Michel Salles	780 000 €	119 m²	6 555 €
23/09/2025	9001 Parc Bearn	900 000 €	94 m²	9 574 €
18/08/2025	13 Av De La Fouilleuse	847 200 €	121 m²	7 002 €
11/07/2025	10 Rue De La Porte Jaune	660 000 €	114 m²	5 789 €
10/07/2025	4 Rue Pasteur	692 120 €	97 m²	7 135 €
04/07/2025	9 Rue Pasteur	621 400 €	106 m²	5 862 €
02/07/2025	28b Av Alfred Belmontet	1 158 700 €	127 m²	9 124 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).