131 350 €
T7
175 m²
ST CLAIR
86330
-19%
vs marché
751
€/m²
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Créer un compte gratuit131 350 €
Maison • 7 pièces • 175 m²
ST CLAIR (86330)
Terrain
1 349 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 350 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 052 €
Prix net vendeur
126 298 €
Frais de notaire
+10 488 €
Émoluments
1 687 €
Droits & taxes
7 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 838 €
Capital à emprunter
141 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 144 144 € | 16 490 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 151 680 € | 24 026 € | 3,53% |
| 15 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 165 420 € | 37 766 € | 3,61% |
| 20 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 181 440 € | 53 786 € | 3,73% |
| 25 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 197 700 € | 70 046 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
8 400 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
700 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
588 €/an
GLI (3,0%)
252 €/an
Vacance locative
700 €/an
Total charges
3 688 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
700 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
8 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 700 €
Mensualité crédit
- 609 €
Charges mensuelles
- 307 €
Cashflow négatif ⚠
-217 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Prix immobilier à St Clair →Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
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