361 000 €
T4
95 m²
ST CHRISTOL
34400
+8%
vs marché
3 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST CHRISTOL (34400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 190 €
Prix net vendeur
343 810 €
Frais de notaire
+25 407 €
Émoluments
3 773 €
Droits & taxes
20 284 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 407 €
Capital à emprunter
386 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 619 €/mois | 13 997 €/mois | 387 996 € | 40 230 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 390 €/mois | 10 273 €/mois | 406 800 € | 59 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 441 360 € | 93 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 479 760 € | 131 994 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 522 300 € | 174 534 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
12 540 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CHRISTOL ↗ +23.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CHRISTOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST CHRISTOL
3 407-3 557€
85j
3 548-3 698€
109j
3 684-3 834€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LUNEL
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T5 LUNEL VIEL
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365 000 € | 3 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL VIEL
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365 000 € | 3 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL VIEL
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355 000 € | 3 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL VIEL
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355 000 € | 3 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
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355 000 € | 3 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JUST
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369 000 € | 3 324 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JUST
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369 000 € | 3 355 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JUST
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369 000 € | 3 355 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 LUNEL VIEL
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369 000 € | 4 100 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CHRISTOL
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369 000 € | 4 100 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 356 Av Saint Christophe | 450 000 € | 95 m² | 4 737 € |
| 11/12/2025 | 5458 Le Village - Verargues | 272 000 € | 79 m² | 3 443 € |
| 17/10/2025 | 5031 Pl De L Eglise - Verargues | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 07/08/2025 | 2 Pl De La Signade | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 30/07/2025 | 5177f Rue De La Bouvine - Verargues | 320 500 € | 83 m² | 3 861 € |
| 28/07/2025 | 1 Rue Du Chateau | 240 320 € | 82 m² | 2 931 € |
| 20/06/2025 | 334 Av Saint Christophe | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 17/06/2025 | 37 Imp Des Pins | 323 950 € | 112 m² | 2 892 € |
| 23/05/2025 | 296 Av Boutonnet | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 06/05/2025 | 120 Av Boutonnet | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 26/02/2025 | 5530 Le Village - Verargues | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 12/02/2025 | 98 Av Saint Christophe | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 24/10/2024 | 20 Pl Chevaliers De Malte | 189 150 € | 90 m² | 2 102 € |
| 11/10/2024 | 59 Rue Du Stade | 450 000 € | 109 m² | 4 128 € |
| 20/09/2024 | 21 Pl De La Pinede | 327 040 € | 94 m² | 3 479 € |