234 000 €
T4
9 m²
ST CHINIAN
34360
+1436%
vs marché
26 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 4 pièces • 9 m²
ST CHINIAN (34360)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 252 588 € | 26 589 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 264 960 € | 38 961 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 287 820 € | 61 821 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 314 640 € | 88 641 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 117 201 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,55%
1 296 €/an
Rendement net
0,30%
après charges
Cashflow
-1 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
108 €/an
Charges copro. NR
54 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
91 €/an
GLI (3,0%)
39 €/an
Vacance locative
108 €/an
Total charges
599 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
108 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
1 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 108 €
Mensualité crédit
- 1 085 €
Charges mensuelles
- 50 €
Cashflow négatif ⚠
-1 028 €
Ratio couverture
1005%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
922% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Maison 4 pièces, ST CHINIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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