174 000 €
T2
50 m²
ST CHINIAN
34360
Retirée
+96%
vs marché
3 480
€/m²
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Créer un compte gratuit174 000 €
Annonce retirée
Maison • 2 pièces • 50 m²
ST CHINIAN (34360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 286 €
Prix net vendeur
165 714 €
Frais de notaire
+13 192 €
Émoluments
2 065 €
Droits & taxes
9 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 192 €
Capital à emprunter
187 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 190 260 € | 21 788 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 200 160 € | 31 688 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 218 340 € | 49 868 € | 3,61% |
| 20 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 239 280 € | 70 808 € | 3,73% |
| 25 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 261 000 € | 92 528 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
7 200 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
600 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
504 €/an
GLI (3,0%)
216 €/an
Vacance locative
600 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
600 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
7 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 600 €
Mensualité crédit
- 807 €
Charges mensuelles
- 202 €
Cashflow négatif ⚠
-409 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST CHINIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Rue Des Recollets | 119 490 € | 70 m² | 1 707 € |
| 23/12/2025 | 22 Av De Saint Pons | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 11/12/2025 | 9 Rue Saint Laurent | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 09/12/2025 | 6 Rue De L Eglise | 28 000 € | 50 m² | 560 € |
| 19/09/2025 | 24 Av Raoul Bayou | 52 800 € | 59 m² | 895 € |
| 22/08/2025 | 10 Pl St Aignan | 104 500 € | 70 m² | 1 493 € |
| 11/08/2025 | 6 Imp Des Comportes | 125 000 € | 38 m² | 3 289 € |
| 25/07/2025 | 4 Av De Saint Pons | 97 750 € | 52 m² | 1 880 € |
| 24/06/2025 | 30 Pas Des Arts | 216 000 € | 66 m² | 3 273 € |
| 14/04/2025 | 10 Rue De L Amour | 28 000 € | 61 m² | 459 € |
| 19/12/2024 | 32 Crs La Reine | 142 500 € | 50 m² | 2 850 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue Du Plo | 88 000 € | 70 m² | 1 257 € |
| 02/12/2024 | 14 Rue De La Trivalle | 44 000 € | 50 m² | 880 € |
| 14/11/2024 | 3 Rue Du Four Grand | 66 500 € | 50 m² | 1 330 € |
| 25/09/2024 | 30 Rue Des Recollets | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |