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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 202 188 € | 23 169 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 33 741 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 53 001 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 254 400 € | 75 381 € | 3,73% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 98 181 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Rue Des Recollets | 119 490 € | 70 m² | 1 707 € |
| 23/12/2025 | 22 Av De Saint Pons | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 11/12/2025 | 9 Rue Saint Laurent | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 09/12/2025 | 6 Rue De L Eglise | 28 000 € | 50 m² | 560 € |
| 19/09/2025 | 24 Av Raoul Bayou | 52 800 € | 59 m² | 895 € |
| 22/08/2025 | 10 Pl St Aignan | 104 500 € | 70 m² | 1 493 € |
| 11/08/2025 | 6 Imp Des Comportes | 125 000 € | 38 m² | 3 289 € |
| 25/07/2025 | 4 Av De Saint Pons | 97 750 € | 52 m² | 1 880 € |
| 24/06/2025 | 30 Pas Des Arts | 216 000 € | 66 m² | 3 273 € |
| 14/04/2025 | 10 Rue De L Amour | 28 000 € | 61 m² | 459 € |
| 19/12/2024 | 32 Crs La Reine | 142 500 € | 50 m² | 2 850 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue Du Plo | 88 000 € | 70 m² | 1 257 € |
| 02/12/2024 | 14 Rue De La Trivalle | 44 000 € | 50 m² | 880 € |
| 14/11/2024 | 3 Rue Du Four Grand | 66 500 € | 50 m² | 1 330 € |
| 25/09/2024 | 30 Rue Des Recollets | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |