135 000 €
T2
46 m²
ST CHERON
91530
Retirée
-5%
vs marché
2 935
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
ST CHERON (91530)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 642 €
Prix net vendeur
127 358 €
Frais de notaire
+10 561 €
Émoluments
1 697 €
Droits & taxes
7 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 561 €
Capital à emprunter
145 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 146 412 € | 15 408 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 153 600 € | 22 596 € | 3,25% |
| 15 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 166 860 € | 35 856 € | 3,35% |
| 20 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 181 440 € | 50 436 € | 3,45% |
| 25 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 197 700 € | 66 696 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
6 072 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST CHERON ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST CHERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 18 Rue De La Basiniere | 156 600 € | 50 m² | 3 132 € |
| 28/08/2025 | 18 Rue De La Basiniere | 156 000 € | 50 m² | 3 120 € |
| 12/08/2025 | 9 Rue Lamoignon | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 11/07/2025 | 15 Rte De Paris | 127 250 € | 38 m² | 3 349 € |
| 19/06/2025 | 6a Imp De L Aulnaie Des Joncs | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 10/06/2025 | 6a Imp De L Aulnaie Des Joncs | 147 000 € | 41 m² | 3 585 € |
| 23/05/2025 | 9b Rue Des Mares | 148 000 € | 50 m² | 2 960 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue Des Herbages | 124 000 € | 45 m² | 2 756 € |
| 22/02/2025 | 6b Imp De L Aulnaie Des Joncs | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 30/01/2025 | 6 Rue Des Ecoles | 105 000 € | 37 m² | 2 838 € |
| 07/01/2025 | 44 Rue Lamoignon | 165 000 € | 57 m² | 2 895 € |
| 06/01/2025 | 6b Imp De L Aulnaie Des Joncs | 137 000 € | 35 m² | 3 914 € |
| 20/12/2024 | 8 Imp Vauvilliers | 173 000 € | 59 m² | 2 932 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue Des Ecoles | 110 000 € | 37 m² | 2 973 € |
| 23/11/2024 | 6a Imp De L Aulnaie Des Joncs | 165 307 € | 49 m² | 3 374 € |