81 000 €
T1
18 m²
ST CHERON
91530
+18%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
ST CHERON (91530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 299 €
Prix net vendeur
75 701 €
Frais de notaire
+7 018 €
Émoluments
1 202 €
Droits & taxes
4 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 018 €
Capital à emprunter
88 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 88 536 € | 9 320 € | 3,20% |
| 10 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 92 880 € | 13 664 € | 3,25% |
| 15 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 100 800 € | 21 584 € | 3,35% |
| 20 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 110 160 € | 30 944 € | 3,50% |
| 25 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 120 300 € | 41 084 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
2 376 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
198 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
166 €/an
GLI (2,5%)
59 €/an
Vacance locative
198 €/an
Total charges
879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST CHERON ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST CHERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ST CHERON
|
81 000 € | 4 500 € | 18 m² | 1 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2025 | 2 Pl Edmond Vian | 370 000 € | 22 m² | 16 818 € |
| 21/05/2025 | 12ter Rue Racary | 61 000 € | 25 m² | 2 440 € |
| 30/04/2024 | 6b Imp De L Aulnaie Des Joncs | 112 100 € | 27 m² | 4 152 € |
| 05/04/2024 | 7 Rue Celeste Boursier | 196 000 € | 22 m² | 8 909 € |
| 28/03/2024 | 24 Rue Charles De Gaulle | 334 000 € | 24 m² | 13 917 € |
| 20/09/2023 | 1 Rue Des Herbages | 65 000 € | 15 m² | 4 333 € |