276 000 €
T4
91 m²
ST CHEF
38890
-9%
vs marché
3 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ST CHEF (38890)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 143 €
Prix net vendeur
262 857 €
Frais de notaire
+19 854 €
Émoluments
2 996 €
Droits & taxes
15 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 854 €
Capital à emprunter
295 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 297 024 € | 30 756 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 311 520 € | 45 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 102 612 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 135 732 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
12 012 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 047 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CHEF ↗ +48.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CHEF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST CHEF
|
276 000 € | 3 033 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALAGNON
|
275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHEF
|
277 000 € | 3 078 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALAGNON
|
279 900 € | 3 110 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALAGNON
|
279 900 € | 3 110 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHEF
|
280 000 € | 3 146 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VASSELIN
|
272 000 € | 2 894 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHEF
|
272 000 € | 3 200 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHEF
|
269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHEF
|
269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHEF
|
269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHEF
|
269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CHEF
|
285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 SALAGNON
|
287 000 € | 3 154 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALAGNON
|
287 000 € | 3 154 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 50 Rue De L'abbatiale | 173 500 € | 80 m² | 2 169 € |
| 10/11/2025 | 759 Che De Cassiere | 204 000 € | 102 m² | 2 000 € |
| 05/09/2025 | 412 Che Des Pandreaux | 292 850 € | 80 m² | 3 661 € |
| 31/07/2025 | 3610 Rte De Versin | 314 000 € | 100 m² | 3 140 € |
| 25/07/2025 | 39 Imp De Chamont | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 15/07/2025 | 12 Rue Des Hirondelles | 290 800 € | 88 m² | 3 305 € |
| 11/07/2025 | 160 Che De Teysset | 326 200 € | 100 m² | 3 262 € |
| 09/07/2025 | 3 Che Du Fayet | 374 000 € | 88 m² | 4 250 € |
| 23/06/2025 | 80 Che Du Royolet | 311 850 € | 104 m² | 2 999 € |
| 18/06/2025 | 31 Imp De Chamont | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 23/05/2025 | 2090 Rte De Chamont | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 18/04/2025 | 108 Rue Voie Des Contamines | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 28/03/2025 | 38 Rue De L'abbatiale | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 17/03/2025 | 125a Che De La Garenne | 297 900 € | 102 m² | 2 921 € |
| 03/03/2025 | 3675 Rte De Versin | 285 357 € | 88 m² | 3 243 € |