355 600 €
T4
109 m²
ST CHEF
38890
-2%
vs marché
3 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 600 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
ST CHEF (38890)
Terrain
1 170 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 313 €
Prix net vendeur
340 287 €
Frais de notaire
+25 165 €
Émoluments
3 739 €
Droits & taxes
20 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 765 €
Capital à emprunter
380 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 559 €/mois | 13 815 €/mois | 382 956 € | 40 268 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 349 €/mois | 10 148 €/mois | 401 880 € | 59 192 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 436 500 € | 93 812 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 476 880 € | 134 192 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 520 200 € | 177 512 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
14 388 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CHEF ↗ +21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CHEF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST CHEF
|
355 000 € | 3 227 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CHEF
|
349 500 € | 3 066 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHEF
|
349 500 € | 3 066 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHEF
|
349 500 € | 3 093 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALAGNON
|
365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALAGNON
|
365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHEF
|
337 000 € | 2 956 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHEF
|
309 900 € | 2 384 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHEF
|
309 000 € | 2 687 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 63 Rue De L'abbatiale | 190 000 € | 128 m² | 1 484 € |
| 10/11/2025 | 759 Che De Cassiere | 204 000 € | 102 m² | 2 000 € |
| 01/08/2025 | 5b Rue Vie Des Granges | 385 480 € | 112 m² | 3 442 € |
| 31/07/2025 | 3610 Rte De Versin | 314 000 € | 100 m² | 3 140 € |
| 25/07/2025 | 13 Rte De Chamont | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 25/07/2025 | 39 Imp De Chamont | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 15/07/2025 | 12 Rue Des Hirondelles | 290 800 € | 88 m² | 3 305 € |
| 11/07/2025 | 160 Che De Teysset | 326 200 € | 100 m² | 3 262 € |
| 09/07/2025 | 3 Che Du Fayet | 374 000 € | 88 m² | 4 250 € |
| 23/06/2025 | 80 Che Du Royolet | 311 850 € | 104 m² | 2 999 € |
| 18/06/2025 | 31 Imp De Chamont | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 23/05/2025 | 2090 Rte De Chamont | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 28/03/2025 | 38 Rue De L'abbatiale | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 21/03/2025 | 1987 Rte De Montcarra | 198 000 € | 112 m² | 1 768 € |
| 17/03/2025 | 125a Che De La Garenne | 297 900 € | 102 m² | 2 921 € |