389 000 €

T5 156 m²

ST CHEF 38890

-14% vs marché

2 494 €/m²

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389 000 €

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Maison • 5 pièces • 156 m²

ST CHEF (38890)

Terrain 1 184 m²

Construction 2002

Terrasse Jardin

38890 SAINT-CHEF.... Nichée dans un écrin de verdure, CHARMANTE maison de 155 m² offrant un espace de vie confortable et fonctionnel, comprenant au rez-de-chaussée : une grande piè...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 389 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 962 €

Prix net vendeur 374 038 €

Frais de notaire +27 480 €

Émoluments 4 062 €

Droits & taxes 22 068 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 416 480 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 416 480 €

Capital à emprunter 416 480 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 978 €/mois	15 085 €/mois	418 152 €	43 320 €	3,15%
10 ans	3 654 €/mois	11 073 €/mois	438 480 €	63 648 €	3,20%
15 ans	2 643 €/mois	8 009 €/mois	475 740 €	100 908 €	3,30%
20 ans	2 164 €/mois	6 558 €/mois	519 360 €	144 528 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 887 €/mois	5 718 €/mois	566 100 €	191 268 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,29%

20 592 €/an

Rendement net

3,36%

après charges

Cashflow

-1 259 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 716 €/an

Charges copro. NR 936 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 441 €/an

GLI (2,5%) 515 €/an

Vacance locative 1 715 €/an

Total charges 6 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 5p, ST CHEF — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST CHEF ↗ +2.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST CHEF Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	1071 Tra Trieux	314 000 €	147 m²	2 136 €
22/12/2025	39 Che De Salagnon	268 300 €	141 m²	1 903 €
20/11/2025	63 Rue De L'abbatiale	190 000 €	128 m²	1 484 €
13/02/2025	112 Che De La Plantee	474 250 €	187 m²	2 536 €
12/12/2024	218 Che De La Grande Chanas	261 979 €	141 m²	1 858 €
18/04/2024	700 Tra Trieux	395 900 €	139 m²	2 848 €
22/03/2024	229 Rte De Dolomieu	283 000 €	130 m²	2 177 €
08/03/2024	3 All Des Moineaux	74 400 €	145 m²	513 €
30/08/2023	2057 Rte De Chamont	153 000 €	132 m²	1 159 €
27/06/2023	76 Che De Fretieres	559 000 €	134 m²	4 172 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).