99 000 €
T2
39 m²
ST CHEF
38890
+4%
vs marché
2 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
ST CHEF (38890)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 604 €
Prix net vendeur
93 396 €
Frais de notaire
+8 232 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 232 €
Capital à emprunter
107 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 133 680 € | 37 172 € | 3,45% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 49 292 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
5 148 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Comparer
8 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 41 Rue De L'abbatiale | 137 800 € | 58 m² | 2 376 € |
| 05/11/2025 | 6 Rue Du Marchil | 102 600 € | 34 m² | 3 018 € |
| 04/08/2025 | 6 Rue Du Marchil | 50 000 € | 26 m² | 1 923 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue Du Marchil | 93 000 € | 38 m² | 2 447 € |
| 23/10/2024 | 6 Rue Du Marchil | 50 000 € | 29 m² | 1 724 € |
| 19/07/2024 | 6 Rue Du Marchil | 70 050 € | 26 m² | 2 694 € |
| 17/07/2024 | 6 Rue Du Marchil | 85 000 € | 38 m² | 2 237 € |
| 23/06/2023 | 6 Rue Du Marchil | 122 500 € | 38 m² | 3 224 € |