459 000 €
T9
168 m²
ST CHAPTES
30190
+13%
vs marché
2 732
€/m²
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Créer un compte gratuit459 000 €
Maison • 9 pièces • 168 m²
ST CHAPTES (30190) • Saint-Chaptes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 654 €
Prix net vendeur
441 346 €
Frais de notaire
+32 097 €
Émoluments
4 708 €
Droits & taxes
26 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 097 €
Capital à emprunter
491 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 880 €/mois | 17 818 €/mois | 493 920 € | 51 933 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 319 €/mois | 13 088 €/mois | 518 280 € | 76 293 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 127 €/mois | 9 476 €/mois | 562 860 € | 120 873 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 552 €/mois | 7 733 €/mois | 612 480 € | 170 493 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 667 500 € | 225 513 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
22 176 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
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5 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/07/2025 | 254 Rue De La Fontainette | 414 100 € | 141 m² | 2 937 € |
| 23/05/2025 | 9 Av De Nimes | 171 000 € | 180 m² | 950 € |
| 10/02/2025 | 45 Rue Du Portalet | 70 000 € | 185 m² | 378 € |
| 12/07/2024 | 42 Rue Du 19 Mars 1962 | 232 000 € | 147 m² | 1 578 € |
| 22/06/2023 | 10 Rue Des Mases | 201 500 € | 160 m² | 1 259 € |