261 700 €
T5
110 m²
ST CHAPTES
30190
+6%
vs marché
2 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 700 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST CHAPTES (30190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 269 €
Prix net vendeur
250 431 €
Frais de notaire
+19 002 €
Émoluments
2 877 €
Droits & taxes
14 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 702 €
Capital à emprunter
280 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 361 €/mois | 10 185 €/mois | 282 324 € | 29 693 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 296 280 € | 43 649 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 321 660 € | 69 029 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 97 529 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 381 600 € | 128 969 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
14 520 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CHAPTES ↗ +8.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CHAPTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 5249 Grand Rue | 164 800 € | 115 m² | 1 433 € |
| 24/11/2025 | 36 Rue Des Iris | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 11/08/2025 | 47 Imp De La Poste | 207 600 € | 120 m² | 1 730 € |
| 01/08/2025 | 111 Av Edouard Martin | 203 070 € | 88 m² | 2 308 € |
| 10/06/2025 | 69 Rue Des Iris | 221 050 € | 103 m² | 2 146 € |
| 30/04/2025 | 35 Rue De La Fontainette | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 29/04/2025 | 5516 Rue Jean Rieu | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 25/01/2025 | 197 Rue Du Colombier | 300 000 € | 132 m² | 2 273 € |
| 03/05/2024 | 108 Rue Mange Herbettes | 318 000 € | 115 m² | 2 765 € |
| 07/12/2023 | 234 Rue De L'abrivado | 436 981 € | 129 m² | 3 387 € |
| 02/11/2023 | 125 Rue Du Claux | 332 700 € | 103 m² | 3 230 € |
| 10/07/2023 | 86 Rue Des Carignans | 371 023 € | 92 m² | 4 033 € |