274 000 €

T5 170 m²

ST CHAPTES 30190

-29% vs marché

1 612 €/m²

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274 000 €

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Agences 2

#aJASL 274 000 € #aK2Mc 274 000 €

Maison • 5 pièces • 170 m²

TRAVAUX

ST CHAPTES (30190) • Saint-Chaptes

Niveaux 2

Terrain 894 m²

Construction 1930

Sans vis-à-vis Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE D 208 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Saint-Chaptes – Maison de ville de 170m² avec jardin arboré clos de 894m², terrasse dominante et grand garage. À 10 min de La Calmette et de ses commerces, 15 min d’Uzès, 25 min de...

255 Avenue de la Republique 30190 Saint-Chaptes

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 274 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 538 €

Prix net vendeur 263 462 €

Frais de notaire +19 896 €

Émoluments 3 002 €

Droits & taxes 15 544 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 293 896 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 293 896 €

Capital à emprunter 293 896 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 513 €/mois	10 645 €/mois	295 092 €	30 586 €	3,15%
10 ans	2 579 €/mois	7 815 €/mois	309 480 €	44 974 €	3,20%
15 ans	1 865 €/mois	5 652 €/mois	335 700 €	71 194 €	3,30%
20 ans	1 527 €/mois	4 627 €/mois	366 480 €	101 974 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 331 €/mois	4 033 €/mois	399 300 €	134 794 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,19%

22 440 €/an

Rendement net

5,20%

après charges

Cashflow

-432 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 5p, ST CHAPTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST CHAPTES ↗ +9.9% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST CHAPTES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aNPTj Actuel	274 000 €	-
#aJASL	274 000 €	-
#aK2Mc	274 000 €	-

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5 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/07/2025	254 Rue De La Fontainette	414 100 €	141 m²	2 937 €
23/05/2025	9 Av De Nimes	171 000 €	180 m²	950 €
10/02/2025	45 Rue Du Portalet	70 000 €	185 m²	378 €
12/07/2024	42 Rue Du 19 Mars 1962	232 000 €	147 m²	1 578 €
22/06/2023	10 Rue Des Mases	201 500 €	160 m²	1 259 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).