182 900 €
T3
62 m²
ST CHAMOND
42400
Retirée
+141%
vs marché
2 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
ST CHAMOND (42400) • centre-ville-chavanne-hypercentre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 535 €
Prix net vendeur
173 365 €
Frais de notaire
+13 716 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 616 €
Capital à emprunter
196 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 199 836 € | 22 882 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 210 240 € | 33 286 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 229 500 € | 52 546 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 251 280 € | 74 326 € | 3,73% |
| 25 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 274 200 € | 97 246 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,66%
6 696 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
558 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
469 €/an
GLI (3,0%)
201 €/an
Vacance locative
558 €/an
Total charges
2 296 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
558 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 558 €
Mensualité crédit
- 848 €
Charges mensuelles
- 191 €
Cashflow négatif ⚠
-482 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CHAMOND ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CHAMOND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 13 Rue Benoit Oriol | 82 000 € | 70 m² | 1 171 € |
| 30/06/2026 | 19 Pl Nationale | 78 000 € | 58 m² | 1 345 € |
| 30/06/2026 | 43 Rue Maurice Bonnevialle | 22 000 € | 52 m² | 423 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue De La Roche | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 29/06/2026 | 3ter Rue Benoit Oriol | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 29/06/2026 | 97 Bd Pierre Joannon | 49 000 € | 43 m² | 1 140 € |
| 29/06/2026 | 39 Rue Maurice Bonnevialle | 95 000 € | 59 m² | 1 610 € |
| 25/06/2026 | 11 Rue De Douaumont | 64 000 € | 68 m² | 941 € |
| 25/06/2026 | 9 Rue Gambetta | 66 000 € | 76 m² | 868 € |
| 22/06/2026 | 93 Bd Pierre Joannon | 76 000 € | 69 m² | 1 101 € |
| 15/06/2026 | 8c Rue De La Brosse | 116 850 € | 59 m² | 1 981 € |
| 15/06/2026 | 33 Rue Gallieni | 110 000 € | 49 m² | 2 245 € |
| 09/06/2026 | 2 Av Sadi-carnot | 122 500 € | 55 m² | 2 227 € |
| 08/06/2026 | 6 Rue Jean Jacques Rousseau | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 08/06/2026 | 32 Rte Du Coin | 119 900 € | 59 m² | 2 032 € |