120 950 €
T2
41 m²
ST CHAMOND
42400
+147%
vs marché
2 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 950 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
ST CHAMOND (42400) • centre-ville-chavanne-hypercentre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 950 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 846 €
Prix net vendeur
114 104 €
Frais de notaire
+9 652 €
Émoluments
1 570 €
Droits & taxes
6 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 602 €
Capital à emprunter
130 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 131 376 € | 13 835 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 137 880 € | 20 339 € | 3,25% |
| 15 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 149 760 € | 32 219 € | 3,35% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 46 139 € | 3,50% |
| 25 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 178 500 € | 60 959 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,66%
4 428 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
369 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
310 €/an
GLI (3,0%)
133 €/an
Vacance locative
369 €/an
Total charges
1 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
369 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
4 428 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 369 €
Mensualité crédit
- 561 €
Charges mensuelles
- 130 €
Cashflow négatif ⚠
-322 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST CHAMOND ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST CHAMOND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST CHAMOND
|
120 950 € | 2 950 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CHAMOND
|
120 950 € | 2 950 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CHAMOND
|
120 950 € | 2 950 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CHAMOND
|
120 950 € | 2 950 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CHAMOND
|
120 000 € | 2 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CHAMOND
|
120 000 € | 2 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CHAMOND
|
120 000 € | 2 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CHAMOND
|
120 000 € | 2 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CHAMOND
|
120 000 € | 2 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CHAMOND
|
120 000 € | 2 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CHAMOND
|
115 049 € | 2 950 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CHAMOND
|
115 049 € | 2 950 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CHAMOND
|
115 000 € | 2 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CHAMOND
|
115 000 € | 2 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CHAMOND
|
115 000 € | 2 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 6 Pl Saint-pierre | 92 000 € | 60 m² | 1 533 € |
| 05/12/2025 | 26 Pl De La Liberte | 62 400 € | 55 m² | 1 135 € |
| 26/11/2025 | 2a Rue Du Cret D Oeillet | 48 000 € | 37 m² | 1 297 € |
| 25/11/2025 | Imp Germain Morel | 36 000 € | 39 m² | 923 € |
| 24/11/2025 | 26 Pl De La Liberte | 71 321 € | 55 m² | 1 297 € |
| 23/10/2025 | 16 Rue Joseph Chirat | 404 000 € | 34 m² | 11 882 € |
| 22/10/2025 | 2 Rue De La Bruyere | 117 000 € | 33 m² | 3 545 € |
| 09/10/2025 | 2 Rue Jean Mace | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |
| 30/09/2025 | 2 Rue Asile Alamagny | 197 285 € | 50 m² | 3 946 € |
| 29/09/2025 | 39 Rue Maurice Bonnevialle | 83 200 € | 48 m² | 1 733 € |
| 26/09/2025 | 4 Bd Georges Clemenceau | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 25/09/2025 | 24 Rue Jules Duclos | 70 000 € | 57 m² | 1 228 € |
| 15/09/2025 | 37 Rte De La Varizelle | 153 000 € | 40 m² | 3 825 € |
| 30/07/2025 | 133 Rue Petin Gaudet | 70 000 € | 35 m² | 2 000 € |
| 22/07/2025 | 3 Av Sadi-carnot | 153 500 € | 60 m² | 2 558 € |