77 670 €
T4
128 m²
ST ETIENNE
42000
-49%
vs marché
607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 670 €
Appartement T4 • 4 pièces • 128 m²
ST ETIENNE (42000) • colline-des-peres-tardy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 670 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 699 €
Prix net vendeur
73 971 €
Frais de notaire
+6 899 €
Émoluments
1 185 €
Droits & taxes
4 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 569 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 569 €
Capital à emprunter
84 569 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 85 092 € | 8 980 € | 3,20% |
| 10 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 89 280 € | 13 168 € | 3,25% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 908 € | 3,35% |
| 20 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 105 840 € | 29 728 € | 3,50% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 39 388 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,84%
10 752 €/an
Rendement net
8,96%
après charges
Cashflow
+219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
896 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
753 €/an
GLI (3,0%)
323 €/an
Vacance locative
896 €/an
Total charges
3 794 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
896 €
Fourchette marché
512 - 1 024 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
10 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 896 €
Mensualité crédit
- 360 €
Charges mensuelles
- 316 €
Cashflow positif ✔
+219 €
Ratio couverture
40%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST ETIENNE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST ETIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST ETIENNE
867-1 017€
126j
1 028-1 178€
117j
1 165-1 315€
97j
1 331-1 481€
102j
1 470-1 620€
89j
1 606-1 756€
88j
1 767-1 917€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 17 Rue Des Passementiers | 101 800 € | 105 m² | 970 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Theodore De Banville | 99 000 € | 122 m² | 811 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Gaetan Vidiani | 244 900 € | 109 m² | 2 247 € |
| 23/12/2025 | 79 Crs Fauriel | 111 000 € | 106 m² | 1 047 € |
| 19/12/2025 | 5 Pl Mal Foch | 133 000 € | 103 m² | 1 291 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue Crozet Boussingault | 114 900 € | 107 m² | 1 074 € |
| 18/12/2025 | 2b Rue Hector Berlioz | 100 000 € | 116 m² | 862 € |
| 15/12/2025 | 3 Rue Palluat De Besset | 153 000 € | 106 m² | 1 443 € |
| 10/12/2025 | 90 Rue Marengo | 130 000 € | 113 m² | 1 150 € |
| 05/12/2025 | 27 Rue Virgile | 104 900 € | 105 m² | 999 € |
| 05/12/2025 | 84 Rue Du Onze Novembre | 130 000 € | 116 m² | 1 121 € |
| 27/11/2025 | 19 Rue De La Visitation | 196 450 € | 102 m² | 1 926 € |
| 26/11/2025 | 108 Rue De La Sabliere | 205 500 € | 124 m² | 1 657 € |
| 25/11/2025 | 27 Rue Denis Epitalon | 155 000 € | 140 m² | 1 107 € |
| 14/11/2025 | 52 Rue Gambetta | 247 000 € | 131 m² | 1 885 € |