243 264 €
T4
77 m²
ST CHAMOND
42400
+139%
vs marché
3 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 264 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
ST CHAMOND (42400) • centre-ville-chavanne-hypercentre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 264 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 682 €
Prix net vendeur
230 582 €
Frais de notaire
+17 641 €
Émoluments
2 687 €
Droits & taxes
13 604 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 905 €
Capital à emprunter
260 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 265 188 € | 30 374 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 279 000 € | 44 186 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 304 380 € | 69 566 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 333 600 € | 98 786 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 128 786 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,42%
8 316 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (3,0%)
249 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 818 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
693 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
8 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 693 €
Mensualité crédit
- 1 128 €
Charges mensuelles
- 235 €
Cashflow négatif ⚠
-671 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CHAMOND ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CHAMOND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Pl De L Ile De France | 73 500 € | 89 m² | 826 € |
| 29/12/2025 | 12 Rue Asile Fournas | 87 500 € | 97 m² | 902 € |
| 22/12/2025 | 24 Pl De La Liberte | 48 000 € | 81 m² | 593 € |
| 22/12/2025 | 6 Pl Saint-pierre | 92 000 € | 60 m² | 1 533 € |
| 17/12/2025 | 23 Rue De La Brosse | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Pasteur | 117 000 € | 74 m² | 1 581 € |
| 04/12/2025 | 1b Rte Du Coin | 82 000 € | 67 m² | 1 224 € |
| 28/11/2025 | 26 Bd Francois Delay | 62 000 € | 62 m² | 1 000 € |
| 25/11/2025 | 21 Rue Victor Hugo | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 24/11/2025 | 7 Rue Jules Duclos | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 21/11/2025 | 32b Pl De La Liberte | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |
| 12/11/2025 | 6 Rue James Condamin | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |
| 05/11/2025 | 49 Rue Maurice Bonnevialle | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 30/10/2025 | 3 Rue Du Lycee | 265 000 € | 78 m² | 3 397 € |
| 28/10/2025 | 17 Rue Ernest Renan | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |