126 000 €
T4
102 m²
ST CHAMOND
42400
-7%
vs marché
1 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
ST CHAMOND (42400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 000 €
Prix net vendeur
120 000 €
Frais de notaire
+10 057 €
Émoluments
1 627 €
Droits & taxes
7 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 057 €
Capital à emprunter
136 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 136 836 € | 14 385 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 143 640 € | 21 189 € | 3,25% |
| 15 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 155 880 € | 33 429 € | 3,35% |
| 20 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 169 680 € | 47 229 € | 3,45% |
| 25 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 184 800 € | 62 349 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,69%
13 464 €/an
Rendement net
6,75%
après charges
Cashflow
-24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CHAMOND ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CHAMOND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST CHAMOND
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129 000 € | 1 277 € | 101 m² | 4 | Voir |
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135 000 € | 1 063 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T4 ST CHAMOND
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115 000 € | 1 198 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CHAMOND
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115 000 € | 1 211 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CHAMOND
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109 000 € | 1 079 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CHAMOND
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109 000 € | 1 058 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CHAMOND
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109 000 € | 1 058 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Pl De L Ile De France | 73 500 € | 89 m² | 826 € |
| 29/12/2025 | 12 Rue Asile Fournas | 87 500 € | 97 m² | 902 € |
| 22/12/2025 | 24 Pl De La Liberte | 48 000 € | 81 m² | 593 € |
| 17/12/2025 | 23 Rue De La Brosse | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 21/11/2025 | 32b Pl De La Liberte | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |
| 19/11/2025 | 10 Rue Du Pre Chateau | 243 000 € | 120 m² | 2 025 € |
| 12/11/2025 | 6 Rue James Condamin | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |
| 05/11/2025 | 49 Rue Maurice Bonnevialle | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 27/10/2025 | 33 Gr Grande Rue | 41 350 € | 120 m² | 345 € |
| 23/10/2025 | 3 Rue Du Mal Foch | 84 000 € | 108 m² | 778 € |
| 21/10/2025 | 7 Pl Maurice Bonnevial | 126 000 € | 103 m² | 1 223 € |
| 08/10/2025 | 31 Rue Gal De Gaulle | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 03/10/2025 | 5 Rte Du Coin | 137 900 € | 93 m² | 1 483 € |
| 26/09/2025 | 34 Rue Du Pilat | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 23/09/2025 | 10 Rue De La Brosse | 95 200 € | 86 m² | 1 107 € |