549 000 €

Bien 222 m²

ST CHAMOND 42400

N/A vs marché

2 473 €/m²

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549 000 €

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Bien • 10 pièces • 222 m²

ST CHAMOND (42400)

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE D 240 kWh/m²

GES C 24 kg CO₂

Belle propriété de 222m² sur 2255 m² de terrain arboré avec piscine dans un secteur très privilégié Olivier RAGOT vous propose de découvrir en exclusivité cette magnifique propriét...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 549 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -26 143 €

Prix net vendeur 522 857 €

Frais de notaire +37 687 €

Émoluments 5 489 €

Droits & taxes 30 848 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 586 687 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 586 687 €

Capital à emprunter 586 687 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 025 €/mois	21 288 €/mois	590 100 €	62 082 €	3,20%
10 ans	5 160 €/mois	15 636 €/mois	619 200 €	91 182 €	3,25%
15 ans	3 736 €/mois	11 321 €/mois	672 480 €	144 462 €	3,35%
20 ans	3 049 €/mois	9 239 €/mois	731 760 €	203 742 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 658 €/mois	8 055 €/mois	797 400 €	269 382 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,34%

29 304 €/an

Rendement net

3,40%

après charges

Cashflow

-1 759 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 442 €/an

Charges copro. NR 1 332 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 051 €/an

GLI (2,5%) 733 €/an

Vacance locative 2 441 €/an

Total charges 9 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).