260 473 €
T4
77 m²
ST CHAMOND
42400
+157%
vs marché
3 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 473 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
ST CHAMOND (42400) • centre-ville-chavanne-hypercentre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 473 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 579 €
Prix net vendeur
246 894 €
Frais de notaire
+18 759 €
Émoluments
2 843 €
Droits & taxes
14 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 232 €
Capital à emprunter
279 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 343 €/mois | 10 130 €/mois | 280 812 € | 29 504 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 294 720 € | 43 412 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 320 040 € | 68 732 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 348 240 € | 96 932 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 379 500 € | 128 192 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
10 164 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
93% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CHAMOND ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CHAMOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST CHAMOND
1 236-1 386€
143j
1 364-1 514€
116j
1 532-1 682€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Pl De L Ile De France | 73 500 € | 89 m² | 826 € |
| 29/12/2025 | 12 Rue Asile Fournas | 87 500 € | 97 m² | 902 € |
| 22/12/2025 | 6 Pl Saint-pierre | 92 000 € | 60 m² | 1 533 € |
| 22/12/2025 | 24 Pl De La Liberte | 48 000 € | 81 m² | 593 € |
| 17/12/2025 | 23 Rue De La Brosse | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Pasteur | 117 000 € | 74 m² | 1 581 € |
| 04/12/2025 | 1b Rte Du Coin | 82 000 € | 67 m² | 1 224 € |
| 28/11/2025 | 26 Bd Francois Delay | 62 000 € | 62 m² | 1 000 € |
| 25/11/2025 | 21 Rue Victor Hugo | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 24/11/2025 | 7 Rue Jules Duclos | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 21/11/2025 | 32b Pl De La Liberte | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |
| 12/11/2025 | 6 Rue James Condamin | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |
| 05/11/2025 | 49 Rue Maurice Bonnevialle | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 30/10/2025 | 3 Rue Du Lycee | 265 000 € | 78 m² | 3 397 € |
| 28/10/2025 | 17 Rue Ernest Renan | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |