44 000 €
T1
25 m²
ST CHAMOND
42400
+43%
vs marché
1 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
ST CHAMOND (42400) • izieux-la-varizelle-la-chabure-le-creux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 879 €
Prix net vendeur
41 121 €
Frais de notaire
+4 586 €
Émoluments
810 €
Droits & taxes
2 426 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 586 €
Capital à emprunter
48 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 48 888 € | 5 161 € | 3,20% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 513 € | 3,25% |
| 15 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 55 620 € | 11 893 € | 3,35% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 753 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 220 €/mois | 667 €/mois | 66 000 € | 22 273 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
3 300 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Tendance marché
Appartement 1 pièces, ST CHAMOND ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST CHAMOND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 2a Rue Du Cret D Oeillet | 48 000 € | 37 m² | 1 297 € |
| 23/10/2025 | 16 Rue Joseph Chirat | 404 000 € | 34 m² | 11 882 € |
| 22/10/2025 | 2 Rue De La Bruyere | 117 000 € | 33 m² | 3 545 € |
| 30/07/2025 | 133 Rue Petin Gaudet | 70 000 € | 35 m² | 2 000 € |
| 07/05/2025 | 8 Rue Ventefol | 55 500 € | 31 m² | 1 790 € |
| 27/03/2025 | 22 Rue Gambetta | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 24/03/2025 | 1 Rue De L Armistice | 210 000 € | 30 m² | 7 000 € |
| 05/02/2025 | 4 Rue Jacquard | 35 000 € | 32 m² | 1 094 € |
| 28/11/2024 | 87 Rue De La Republique | 16 700 € | 26 m² | 642 € |
| 30/09/2024 | 7 Che De Grange Badet | 104 000 € | 37 m² | 2 811 € |
| 24/09/2024 | 22a Bd Francois Delay | 28 000 € | 36 m² | 778 € |
| 30/07/2024 | 10 Rue Lafayette | 175 000 € | 23 m² | 7 609 € |
| 09/07/2024 | 66 Rue De La Republique | 222 000 € | 24 m² | 9 250 € |
| 09/07/2024 | 66 Rue De La Republique | 222 000 € | 31 m² | 7 161 € |
| 30/05/2024 | 1 Rue Du Docteur Nobis | 15 000 € | 35 m² | 429 € |