79 000 €
T2
34 m²
ST CHAMOND
42400
+95%
vs marché
2 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
ST CHAMOND (42400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 472 €
Prix net vendeur
74 528 €
Frais de notaire
+6 938 €
Émoluments
1 191 €
Droits & taxes
4 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 938 €
Capital à emprunter
85 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 86 436 € | 9 092 € | 3,20% |
| 10 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 90 720 € | 13 376 € | 3,25% |
| 15 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 98 460 € | 21 116 € | 3,35% |
| 20 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 107 280 € | 29 936 € | 3,45% |
| 25 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 116 700 € | 39 356 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
4 488 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST CHAMOND ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST CHAMOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST CHAMOND
|
79 000 € | 2 324 € | 34 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 2a Rue Du Cret D Oeillet | 48 000 € | 37 m² | 1 297 € |
| 25/11/2025 | Imp Germain Morel | 36 000 € | 39 m² | 923 € |
| 23/10/2025 | 16 Rue Joseph Chirat | 404 000 € | 34 m² | 11 882 € |
| 22/10/2025 | 2 Rue De La Bruyere | 117 000 € | 33 m² | 3 545 € |
| 30/09/2025 | 2 Rue Asile Alamagny | 197 285 € | 50 m² | 3 946 € |
| 29/09/2025 | 39 Rue Maurice Bonnevialle | 83 200 € | 48 m² | 1 733 € |
| 26/09/2025 | 4 Bd Georges Clemenceau | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 15/09/2025 | 37 Rte De La Varizelle | 153 000 € | 40 m² | 3 825 € |
| 30/07/2025 | 133 Rue Petin Gaudet | 70 000 € | 35 m² | 2 000 € |
| 22/07/2025 | 34 Rue Loubet | 57 000 € | 40 m² | 1 425 € |
| 15/07/2025 | 6 Rue Pierre Curie | 74 000 € | 45 m² | 1 644 € |
| 26/06/2025 | 6 Rue Font Rozet | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |
| 07/05/2025 | 8 Rue Ventefol | 55 500 € | 31 m² | 1 790 € |
| 10/04/2025 | 8 Imp Du Chatelard | 90 260 € | 52 m² | 1 736 € |
| 27/03/2025 | 22 Rue Gambetta | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |