259 000 €
T7
190 m²
ST CHAMOND
42400
-11%
vs marché
1 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
ST CHAMOND (42400) • la-valette-croix-berthaud-saint-martin
Terrain
760 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 962 €
Prix net vendeur
249 038 €
Frais de notaire
+18 907 €
Émoluments
2 864 €
Droits & taxes
14 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 907 €
Capital à emprunter
277 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 327 €/mois | 10 082 €/mois | 279 468 € | 29 352 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 293 280 € | 43 164 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 68 484 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 346 560 € | 96 444 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 127 584 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,68%
25 080 €/an
Rendement net
6,16%
après charges
Cashflow
-186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST CHAMOND ↘ -6.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ST CHAMOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST CHAMOND
|
230 000 € | 1 250 € | 184 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 7 Rue Marius Chavanne | 225 000 € | 180 m² | 1 250 € |
| 19/11/2025 | 67 Rte De La Chabure | 350 600 € | 200 m² | 1 753 € |
| 14/11/2025 | 10 Che De Montgiraud | 285 000 € | 186 m² | 1 532 € |
| 08/08/2025 | 38 Rte De Chavanne | 390 000 € | 186 m² | 2 097 € |
| 07/08/2025 | 9 Rue Rene Cassin | 331 900 € | 154 m² | 2 155 € |
| 17/02/2025 | 15b Rue Jean Baptiste Rivory | 430 000 € | 199 m² | 2 161 € |
| 24/01/2025 | 5 Av Jules Ferry | 247 600 € | 155 m² | 1 597 € |
| 04/11/2024 | 15 Rue Vincendon | 407 000 € | 205 m² | 1 985 € |
| 01/10/2024 | 15 Chem De Brocharie | 353 000 € | 174 m² | 2 029 € |
| 26/08/2024 | 29 Rte De Chavanne | 313 500 € | 190 m² | 1 650 € |
| 28/06/2024 | 3 Che De Souchon | 477 700 € | 205 m² | 2 330 € |
| 12/06/2024 | 3 Rue De L Ancienne Mairie | 102 000 € | 168 m² | 607 € |
| 19/04/2024 | 26 Rue Francois Gillet | 169 000 € | 180 m² | 939 € |
| 29/02/2024 | 80 Rte De Chavanne | 485 000 € | 173 m² | 2 803 € |
| 07/02/2024 | 22b Rte Du Coin | 453 000 € | 158 m² | 2 867 € |