468 000 €
T7
170 m²
ST CHAMOND
42400
Retirée
+79%
vs marché
2 753
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 170 m²
ST CHAMOND (42400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 000 €
Prix net vendeur
450 000 €
Frais de notaire
+32 691 €
Émoluments
4 791 €
Droits & taxes
26 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 691 €
Capital à emprunter
500 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 058 €/mois | 18 358 €/mois | 508 872 € | 58 251 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 462 €/mois | 13 521 €/mois | 535 440 € | 84 819 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 246 €/mois | 9 836 €/mois | 584 280 € | 133 659 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 640 080 € | 189 459 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 698 100 € | 247 479 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST CHAMOND ↘ -7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ST CHAMOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 12ter Bd Ennemond Richard | 383 660 € | 140 m² | 2 740 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Marius Chavanne | 225 000 € | 180 m² | 1 250 € |
| 18/12/2025 | 49 Rte De Chavanne | 241 960 € | 150 m² | 1 613 € |
| 19/11/2025 | 67 Rte De La Chabure | 350 600 € | 200 m² | 1 753 € |
| 14/11/2025 | 10 Che De Montgiraud | 285 000 € | 186 m² | 1 532 € |
| 06/11/2025 | 9001 Rue D Auvergne | 245 000 € | 140 m² | 1 750 € |
| 19/09/2025 | 47 Rte De Langonand | 252 950 € | 136 m² | 1 860 € |
| 04/09/2025 | 30 Rte Du Coin | 275 000 € | 150 m² | 1 833 € |
| 01/09/2025 | 13 Rue De Douaumont | 175 000 € | 150 m² | 1 167 € |
| 08/08/2025 | 38 Rte De Chavanne | 390 000 € | 186 m² | 2 097 € |
| 07/08/2025 | 9 Rue Rene Cassin | 331 900 € | 154 m² | 2 155 € |
| 21/07/2025 | 9 Rue De Picardie | 292 000 € | 136 m² | 2 147 € |
| 17/02/2025 | 15b Rue Jean Baptiste Rivory | 430 000 € | 199 m² | 2 161 € |
| 29/01/2025 | 1 Imp Du Lavoir | 304 000 € | 136 m² | 2 235 € |
| 24/01/2025 | 5 Av Jules Ferry | 247 600 € | 155 m² | 1 597 € |