550 000 €

T18 435 m²

ST CHAMOND 42400

-48% vs marché

1 264 €/m²

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550 000 €

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Maison • 18 pièces • 435 m²

ST CHAMOND (42400) • la-valette-croix-berthaud-saint-martin

Terrain 1 133 m²

DPE G

Quartier la-valette-croix-berthaud-saint-martin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 550 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 154 €

Prix net vendeur 528 846 €

Frais de notaire +38 098 €

Émoluments 5 547 €

Droits & taxes 31 201 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 588 098 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 588 098 €

Capital à emprunter 588 098 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 041 €/mois	21 336 €/mois	591 444 €	62 156 €	3,20%
10 ans	5 172 €/mois	15 673 €/mois	620 640 €	91 352 €	3,25%
15 ans	3 745 €/mois	11 348 €/mois	674 100 €	144 812 €	3,35%
20 ans	3 070 €/mois	9 303 €/mois	736 800 €	207 512 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 678 €/mois	8 115 €/mois	803 400 €	274 112 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,44%

57 420 €/an

Rendement net

6,67%

après charges

Cashflow

-141 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 785 €/an

Charges copro. NR 2 610 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 019 €/an

GLI (2,5%) 1 436 €/an

Vacance locative 4 783 €/an

Total charges 17 783 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

45% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).