299 500 €

T7 233 m²

ST CHAMASSY 24260

-52% vs marché

1 285 €/m²

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299 500 €

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Maison • 7 pièces • 233 m²

ST CHAMASSY (24260) • Saint-Chamassy

Terrain 9 817 m²

Construction 1986

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 166 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

Sylvie Salles vous présente une propriété, située à Saint-Chamassy à environ 6 km du Bugue, dans un environnement calme.Elle développe 233 m² habitables et se compose de deux habit...

Quartier Saint-Chamassy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 519 €

Prix net vendeur 287 981 €

Frais de notaire +21 577 €

Émoluments 3 237 €

Droits & taxes 16 990 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 077 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 077 €

Capital à emprunter 321 077 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 844 €/mois	11 648 €/mois	322 896 €	33 927 €	3,20%
10 ans	2 824 €/mois	8 558 €/mois	338 880 €	49 911 €	3,25%
15 ans	2 045 €/mois	6 197 €/mois	368 100 €	79 131 €	3,35%
20 ans	1 668 €/mois	5 055 €/mois	400 320 €	111 351 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 454 €/mois	4 406 €/mois	436 200 €	147 231 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,27%

30 756 €/an

Rendement net

6,54%

après charges

Cashflow

-112 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 563 €/an

Charges copro. NR 1 398 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 153 €/an

GLI (2,5%) 769 €/an

Vacance locative 2 562 €/an

Total charges 9 595 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

38% moins cher

* Maison 7p, ST CHAMASSY — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).