134 900 €
T3
70 m²
ST CHAMASSY
24260
-15%
vs marché
1 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 900 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ST CHAMASSY (24260) • Saint-Chamassy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 424 €
Prix net vendeur
128 476 €
Frais de notaire
+10 638 €
Émoluments
1 708 €
Droits & taxes
7 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 538 €
Capital à emprunter
145 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 146 412 € | 15 428 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 153 600 € | 22 616 € | 3,25% |
| 15 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 166 860 € | 35 876 € | 3,35% |
| 20 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 181 440 € | 50 456 € | 3,45% |
| 25 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 197 700 € | 66 716 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
9 240 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST CHAMASSY ↘ -8.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST CHAMASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 760 Rte De Falgueyrat | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 28/04/2025 | 2029 Rte De Pegauret | 270 500 € | 76 m² | 3 559 € |
| 11/12/2024 | 293 Rte De Falgueyrat | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 15/11/2024 | 393 Che De La Perroutasse | 250 000 € | 59 m² | 4 237 € |
| 07/11/2024 | 2 Imp Montaigne | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 12/09/2024 | 458 Imp De Pech Melou | 418 500 € | 72 m² | 5 813 € |
| 03/05/2024 | 630 Che De Cantegrel | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 01/09/2023 | 910 Rte Du Chateau De Labatut | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 03/08/2023 | 275 Rte De Laumede | 50 000 € | 72 m² | 694 € |