398 000 €
T6
115 m²
ST CHAMAS
13250
+5%
vs marché
3 461
€/m²
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Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
ST CHAMAS (13250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 139 €
Prix net vendeur
380 861 €
Frais de notaire
+27 948 €
Émoluments
4 128 €
Droits & taxes
22 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 948 €
Capital à emprunter
425 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 100 €/mois | 15 455 €/mois | 428 400 € | 45 047 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 746 €/mois | 11 352 €/mois | 449 520 € | 66 167 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 488 160 € | 104 807 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 531 120 € | 147 767 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 578 700 € | 195 347 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
15 180 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST CHAMAS
|
398 000 € | 3 461 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 406 Av Adam De Craponne | 333 000 € | 120 m² | 2 775 € |
| 31/10/2025 | 6 Rue Voltaire | 182 500 € | 115 m² | 1 587 € |
| 27/10/2025 | 85 Rue De La Fraternite | 276 000 € | 115 m² | 2 400 € |
| 08/10/2025 | 9237 Rue Courbet | 441 000 € | 100 m² | 4 410 € |
| 07/10/2025 | 66 Imp Jean Giono | 441 600 € | 100 m² | 4 416 € |
| 26/09/2025 | 5106 Rte De Cornillon | 680 000 € | 120 m² | 5 667 € |
| 22/09/2025 | 2 Lot Les Cabridelles | 495 000 € | 119 m² | 4 160 € |
| 16/09/2025 | 8 Lot Saint Joseph | 415 000 € | 125 m² | 3 320 € |
| 09/09/2025 | 2 Imp Des Mouettes | 500 000 € | 130 m² | 3 846 € |
| 01/09/2025 | 27b Rue De La Digue | 423 300 € | 107 m² | 3 956 € |
| 29/08/2025 | 836 Rte Du Loir | 408 000 € | 120 m² | 3 400 € |
| 14/08/2025 | 4 Che De La Brasserie | 490 000 € | 100 m² | 4 900 € |
| 30/07/2025 | 75 Lot Sanguin | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 22/07/2025 | 9956 Veiranne | 511 513 € | 114 m² | 4 487 € |
| 16/07/2025 | 27c Rue De La Digue | 533 750 € | 107 m² | 4 988 € |