125 000 €
T4
66 m²
ST CERE
46400
Retirée
-1%
vs marché
1 894
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 66 m²
ST CERE (46400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 137 172 € | 15 681 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 22 869 € | 3,53% |
| 15 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 157 500 € | 36 009 € | 3,61% |
| 20 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 172 560 € | 51 069 € | 3,73% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 66 609 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CERE ↗ +23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST CERE
|
125 000 € | 1 894 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 217 Av Jean Bastit | 142 500 € | 68 m² | 2 096 € |
| 22/10/2025 | 6429 Clauzergues | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 15/10/2025 | 5094 Rue De La Pomme | 108 000 € | 77 m² | 1 403 € |
| 29/09/2025 | 260 Rue Du 8 Mai 1945 | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 19/08/2025 | 1 Rue Des Grives | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 08/08/2025 | 3 Rue Paramelle | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 29/07/2025 | 109 Rue Du Cherche Midi | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 24/07/2025 | 352 Rue 19 Mars 1962 F Guer Alger | 141 000 € | 83 m² | 1 699 € |
| 30/06/2025 | 81 Rue Charles Segondy | 112 000 € | 70 m² | 1 600 € |
| 30/06/2025 | 207 Av Anatole De Monzie | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 26/05/2025 | 5121f Tremouillette | 104 000 € | 50 m² | 2 080 € |
| 26/05/2025 | 6266a Tremouillette | 104 000 € | 83 m² | 1 253 € |
| 22/05/2025 | 18 Rue Pasteur | 227 500 € | 65 m² | 3 500 € |
| 14/05/2025 | 27 Rue Jean Moulin | 106 000 € | 82 m² | 1 293 € |
| 28/03/2025 | 257 Av Anatole De Monzie | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |