Local commercial • 167 m²

ST CERE (46400)

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Financement

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 163 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 786 €

Prix net vendeur 155 714 €

Frais de notaire +12 506 €

Émoluments 1 969 €

Droits & taxes 9 187 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 176 006 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Sans apport

Coût total acquisition 176 006 €

Capital à emprunter 176 006 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 107 €/mois	6 385 €/mois	176 988 €	18 583 €	3,20%
10 ans	1 548 €/mois	4 691 €/mois	185 760 €	27 355 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 121 €/mois	3 397 €/mois	201 780 €	43 375 €	3,35%
20 ans	919 €/mois	2 785 €/mois	220 560 €	62 155 €	3,50%
25 ans	802 €/mois	2 430 €/mois	240 600 €	82 195 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.

9 ventes réelles — Biens de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/07/2025	Rue Narcisse Pages	280 000 €	171 m²	1 637 €
30/05/2025	5974 La Negrie	350 000 €	178 m²	1 966 €
01/04/2025	396 Rue Henri Rouzet	96 000 €	149 m²	644 €
26/02/2025	66 Rue Du Faubourg Lascabanes	142 000 €	136 m²	1 044 €
23/12/2024	175 Rue Henri Rouzet	200 000 €	160 m²	1 250 €
17/05/2024	5974 La Negrie	130 000 €	178 m²	730 €
19/04/2024	264 All De La Promenade	211 000 €	150 m²	1 407 €
04/01/2024	660 Av Michel Gineste	128 250 €	144 m²	891 €
19/10/2023	75 Av Des Maquis	224 000 €	153 m²	1 464 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).