194 160 €
T4
87 m²
ST BROLADRE
35120
+67%
vs marché
2 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 160 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ST BROLADRE (35120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 160 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 246 €
Prix net vendeur
184 914 €
Frais de notaire
+14 508 €
Émoluments
2 249 €
Droits & taxes
10 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 668 €
Capital à emprunter
208 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 209 832 € | 22 031 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 220 200 € | 32 399 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 51 419 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 72 359 € | 3,45% |
| 25 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 283 500 € | 95 699 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
11 484 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BROLADRE ↘ -0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BROLADRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 000 € | 2 457 € | 81 m² | 4 | Voir |
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199 000 € | 2 457 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 HIREL
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199 120 € | 2 399 € | 83 m² | 4 | Voir |
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199 120 € | 2 399 € | 83 m² | 4 | Voir |
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199 900 € | 2 408 € | 83 m² | 4 | Voir |
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199 900 € | 2 408 € | 83 m² | 4 | Voir |
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199 900 € | 2 380 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MONT DOL
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188 000 € | 2 350 € | 80 m² | 4 | Voir |
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185 000 € | 2 126 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 11 Rue De La Croix Blanche | 197 000 € | 102 m² | 1 931 € |
| 09/10/2025 | 1 Godet | 52 000 € | 74 m² | 703 € |
| 05/08/2025 | 4 Le Val Au Banel | 106 000 € | 84 m² | 1 262 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue De L Orme | 182 500 € | 74 m² | 2 466 € |
| 03/02/2025 | 5 Le Moulin Neuf | 209 000 € | 106 m² | 1 972 € |
| 09/12/2024 | 11 Gerault | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 13/11/2024 | 1 Les Grandes Maisons | 162 000 € | 67 m² | 2 418 € |
| 11/10/2024 | 18 Rue De L Orme | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 31/05/2024 | 20 Rue De La Duchesse Anne | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 13/02/2024 | 3 La Basse Rue | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 06/02/2024 | 5 Le Chatel | 75 350 € | 69 m² | 1 092 € |
| 08/01/2024 | 3 Godet | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 13/10/2023 | 10 Rue De La Duchesse Anne | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 01/09/2023 | 1 La Villemain | 340 000 € | 91 m² | 3 736 € |
| 01/09/2023 | 5501 La Villemain | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |