297 000 €
T3
63 m²
ST BRIEUC
22000
Retirée
+170%
vs marché
4 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ST BRIEUC (22000) • centre ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 483 €
Prix net vendeur
281 517 €
Frais de notaire
+21 134 €
Émoluments
3 175 €
Droits & taxes
16 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 134 €
Capital à emprunter
318 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 809 €/mois | 11 542 €/mois | 319 956 € | 33 636 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 335 760 € | 49 440 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 78 360 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 396 720 € | 110 400 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 145 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
7 344 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
612 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
514 €/an
GLI (3,0%)
220 €/an
Vacance locative
612 €/an
Total charges
2 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
612 €
Fourchette marché
510 - 630 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 344 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 612 €
Mensualité crédit
- 1 377 €
Charges mensuelles
- 206 €
Cashflow négatif ⚠
-972 €
Ratio couverture
225%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST BRIEUC ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST BRIEUC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 109 Rue Jules Ferry | 137 000 € | 44 m² | 3 114 € |
| 24/12/2025 | 48 Rue De Gouet | 117 000 € | 57 m² | 2 053 € |
| 22/12/2025 | 3 Bd Vauban | 40 000 € | 69 m² | 580 € |
| 19/12/2025 | 39 Rue De Brest | 63 000 € | 43 m² | 1 465 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue De Liege | 103 500 € | 72 m² | 1 438 € |
| 17/12/2025 | 7 Rue Balzac | 92 000 € | 59 m² | 1 559 € |
| 17/12/2025 | 3 Rue Balzac | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 15/12/2025 | 8 Rue Michelet | 85 000 € | 52 m² | 1 635 € |
| 09/12/2025 | 34 Rue Jean Bart | 105 000 € | 45 m² | 2 333 € |
| 09/12/2025 | 2 Rue Des Promenades | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 08/12/2025 | 16b Rue Paul Bert | 91 000 € | 47 m² | 1 936 € |
| 08/12/2025 | 14 Rue Marechal Foch | 143 000 € | 72 m² | 1 986 € |
| 05/12/2025 | 28 Rue Abbe Josselin | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 05/12/2025 | 40b Rue Jules Ferry | 124 000 € | 55 m² | 2 255 € |
| 05/12/2025 | 31b Bd Laennec | 107 500 € | 75 m² | 1 433 € |