470 195 €
T4
107 m²
ST BRIEUC
22000
+194%
vs marché
4 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 195 €
Appartement T4 • 4 pièces • 107 m²
ST BRIEUC (22000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 195 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 390 €
Prix net vendeur
447 805 €
Frais de notaire
+32 540 €
Émoluments
4 770 €
Droits & taxes
26 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 735 €
Capital à emprunter
502 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 019 €/mois | 18 239 €/mois | 505 596 € | 53 135 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 421 €/mois | 13 397 €/mois | 530 520 € | 78 059 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 576 180 € | 123 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 626 880 € | 174 419 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 230 639 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,44%
6 768 €/an
Rendement net
0,89%
après charges
Cashflow
-1 835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
564 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
474 €/an
GLI (3,0%)
203 €/an
Vacance locative
564 €/an
Total charges
2 605 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
564 €
Fourchette marché
501 - 770 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 564 €
Mensualité crédit
- 2 181 €
Charges mensuelles
- 217 €
Cashflow négatif ⚠
-1 835 €
Ratio couverture
387%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST BRIEUC ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST BRIEUC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 5 Pl Du Martray | 148 000 € | 125 m² | 1 184 € |
| 26/11/2025 | 131 Rue La Fayette | 115 000 € | 91 m² | 1 264 € |
| 12/11/2025 | 9 Rue La Bruyere | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 09/10/2025 | 131a Rue La Fayette | 81 000 € | 91 m² | 890 € |
| 19/09/2025 | 10 Rue Gustave Eiffel | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |
| 08/09/2025 | 13b Bd Clemenceau | 255 000 € | 119 m² | 2 143 € |
| 28/08/2025 | 2 Rue Saint-benoit | 325 000 € | 110 m² | 2 955 € |
| 31/07/2025 | 6 Rue Des Roches Douvres | 92 000 € | 95 m² | 968 € |
| 23/07/2025 | 12 Rue Abbe Vallee | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 23/07/2025 | 1 Bd Vauban | 90 000 € | 101 m² | 891 € |
| 03/07/2025 | 8b Rue Du Combat Des Trente | 162 000 € | 93 m² | 1 742 € |
| 27/06/2025 | 5 Rue De La Ville Ernault | 219 000 € | 102 m² | 2 147 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Saint-benoit | 115 970 € | 87 m² | 1 333 € |
| 03/06/2025 | 7 Rue Voltaire | 181 000 € | 88 m² | 2 057 € |
| 21/05/2025 | 13b Bd Clemenceau | 290 000 € | 114 m² | 2 544 € |