295 046 €
Maison
88 m²
ST BREVIN LES PINS
44250
Retirée
-14%
vs marché
3 353
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 88 m²
ST BREVIN LES PINS (44250) • Saint-Brevin-les-Pins
Terrain
487 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 046 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 050 €
Prix net vendeur
280 996 €
Frais de notaire
+21 098 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 144 €
Capital à emprunter
316 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 351 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 111 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 142 671 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
11 616 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 11b Av Jeanne D Arc | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 25/06/2025 | 54 Av De La Fouilleuse | 265 000 € | 74 m² | 3 581 € |
| 17/06/2025 | 16 Av Edouard Branly | 345 000 € | 76 m² | 4 539 € |
| 16/06/2025 | 22 Che Des Hislettes | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 13/06/2025 | 3 All Verte | 310 440 € | 105 m² | 2 957 € |
| 13/06/2025 | 6 Imp Du Pere De Foucauld | 31 000 € | 79 m² | 392 € |
| 02/06/2025 | 7 All De La Plage | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 15/05/2025 | 7 Av De La Marne | 380 000 € | 83 m² | 4 578 € |
| 07/05/2025 | 82 Av Marechal Joffre | 303 000 € | 92 m² | 3 293 € |
| 30/04/2025 | 8 Av Du Rozay | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |
| 29/04/2025 | 7 Av Des Nouelles | 375 000 € | 93 m² | 4 032 € |
| 29/04/2025 | 14 All Marguerite | 265 450 € | 70 m² | 3 792 € |
| 25/04/2025 | 17 All Urbain Pion | 370 000 € | 96 m² | 3 854 € |
| 22/04/2025 | 10 Av Du Marechal Juin | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 02/04/2025 | 9012 Av Des Maillardieres | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |