139 000 €
T2
36 m²
ST BRES
34670
+16%
vs marché
3 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
ST BRES (34670) • Saint-Brès
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 868 €
Prix net vendeur
131 132 €
Frais de notaire
+10 819 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 819 €
Capital à emprunter
149 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 150 696 € | 15 859 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 158 160 € | 23 323 € | 3,25% |
| 15 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 171 720 € | 36 883 € | 3,35% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 52 123 € | 3,45% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 68 863 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
4 752 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST BRES ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST BRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 9 Vc La Place | 400 000 € | 24 m² | 16 667 € |
| 27/11/2025 | 260 Rue Du Perdigal | 158 500 € | 40 m² | 3 963 € |
| 24/10/2025 | 200 Rue De Paris | 131 868 € | 49 m² | 2 691 € |
| 29/09/2025 | 200 Rue De Paris | 131 000 € | 49 m² | 2 673 € |
| 27/08/2025 | 130 Rue Des Palombes | 142 999 € | 43 m² | 3 326 € |
| 18/08/2025 | 200 Rue De Paris | 131 200 € | 50 m² | 2 624 € |
| 13/08/2025 | 200 Rue De Paris | 128 200 € | 44 m² | 2 914 € |
| 06/08/2025 | 200 Rue De Paris | 133 200 € | 50 m² | 2 664 € |
| 25/07/2025 | 200 Rue De Paris | 128 200 € | 44 m² | 2 914 € |
| 15/07/2025 | 260 Rue Du Perdigal | 158 400 € | 40 m² | 3 960 € |
| 10/07/2025 | 120 Av Georges Freche | 175 000 € | 46 m² | 3 804 € |
| 04/07/2025 | 200 Rue De Paris | 125 200 € | 42 m² | 2 981 € |
| 30/06/2025 | 200 Rue De Paris | 133 000 € | 52 m² | 2 558 € |
| 27/06/2025 | 200 Rue De Paris | 128 200 € | 42 m² | 3 052 € |
| 11/03/2025 | 130 Rue Des Palombes | 163 000 € | 44 m² | 3 705 € |