312 000 €
T6
134 m²
ST BRES
34670
-44%
vs marché
2 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
ST BRES (34670) • Saint-Brès
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 435 €
Prix net vendeur
298 565 €
Frais de notaire
+22 304 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 304 €
Capital à emprunter
334 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 996 €/mois | 12 109 €/mois | 335 664 € | 34 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 351 960 € | 51 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 416 880 € | 116 007 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 454 200 € | 153 327 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
17 688 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 1 Av De Fontmagne | 199 000 € | 135 m² | 1 474 € |
| 13/11/2025 | 221 All Des Frenes | 534 550 € | 120 m² | 4 455 € |
| 15/01/2025 | 15 Rue De La Capelane | 586 150 € | 123 m² | 4 765 € |
| 24/10/2024 | 276 Rue Des Palombes | 394 720 € | 107 m² | 3 689 € |
| 09/09/2024 | 2 Rue Des Acacias | 201 820 € | 110 m² | 1 835 € |
| 14/08/2024 | 144 All Des Frenes | 480 880 € | 119 m² | 4 041 € |
| 01/08/2024 | 883 Av Des Sophoras | 432 000 € | 115 m² | 3 757 € |
| 05/06/2024 | 10 Rue Des Pommetiers | 108 750 € | 111 m² | 980 € |
| 14/02/2024 | 160b Imp Biscan Pas | 555 000 € | 123 m² | 4 512 € |
| 24/01/2024 | 712 Av Des Sophoras | 699 500 € | 115 m² | 6 083 € |
| 06/10/2023 | 27 Pl Du Rossignol | 521 667 € | 116 m² | 4 497 € |
| 29/06/2023 | 18 Rue De La Joncasse | 490 000 € | 126 m² | 3 889 € |
| 01/06/2023 | 146 Rue Des Jujubiers | 537 080 € | 114 m² | 4 711 € |
| 30/05/2023 | 4 Imp Des Erables | 370 000 € | 107 m² | 3 458 € |