440 000 €
T6
130 m²
ST BRES
34670
-18%
vs marché
3 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
ST BRES (34670)
Terrain
800 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 947 €
Prix net vendeur
421 053 €
Frais de notaire
+30 705 €
Émoluments
4 513 €
Droits & taxes
24 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 705 €
Capital à emprunter
470 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 636 €/mois | 17 079 €/mois | 473 424 € | 49 790 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 140 €/mois | 12 545 €/mois | 496 800 € | 73 166 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 997 €/mois | 9 082 €/mois | 539 460 € | 115 826 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 587 040 € | 163 406 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 639 600 € | 215 966 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
17 160 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST BRES
|
440 000 € | 3 385 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BRES
|
440 000 € | 3 385 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAILLARGUES
|
445 000 € | 2 871 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 BAILLARGUES
|
445 000 € | 2 871 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAILLARGUES
|
445 000 € | 2 871 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T6 BAILLARGUES
|
449 000 € | 3 140 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAILLARGUES
|
449 000 € | 3 140 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAILLARGUES
|
449 000 € | 3 140 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAILLARGUES
|
457 000 € | 3 715 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T7 BAILLARGUES
|
465 000 € | 3 207 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAILLARGUES
|
465 000 € | 3 207 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 BAILLARGUES
|
472 000 € | 3 837 € | 123 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 1 Av De Fontmagne | 199 000 € | 135 m² | 1 474 € |
| 13/11/2025 | 221 All Des Frenes | 534 550 € | 120 m² | 4 455 € |
| 22/05/2025 | 7 Rue Du Moucadou | 373 600 € | 105 m² | 3 558 € |
| 10/04/2025 | 4 Imp Des Erables | 359 000 € | 105 m² | 3 419 € |
| 15/01/2025 | 15 Rue De La Capelane | 586 150 € | 123 m² | 4 765 € |
| 06/12/2024 | 42 All Des Santolines | 450 205 € | 104 m² | 4 329 € |
| 24/10/2024 | 276 Rue Des Palombes | 394 720 € | 107 m² | 3 689 € |
| 09/09/2024 | 2 Rue Des Acacias | 201 820 € | 110 m² | 1 835 € |
| 30/08/2024 | 12 Rue Du Levant | 427 000 € | 105 m² | 4 067 € |
| 14/08/2024 | 144 All Des Frenes | 480 880 € | 119 m² | 4 041 € |
| 01/08/2024 | 883 Av Des Sophoras | 432 000 € | 115 m² | 3 757 € |
| 05/06/2024 | 10 Rue Des Pommetiers | 108 750 € | 111 m² | 980 € |
| 14/02/2024 | 160b Imp Biscan Pas | 555 000 € | 123 m² | 4 512 € |
| 24/01/2024 | 712 Av Des Sophoras | 699 500 € | 115 m² | 6 083 € |
| 06/10/2023 | 27 Pl Du Rossignol | 521 667 € | 116 m² | 4 497 € |