340 000 €
T3
115 m²
ST BRES
30500
Retirée
+15%
vs marché
2 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 115 m²
ST BRES (30500)
Terrain
4 362 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 641 €
Prix net vendeur
325 359 €
Frais de notaire
+24 142 €
Émoluments
3 596 €
Droits & taxes
19 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 142 €
Capital à emprunter
364 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 360 €/mois | 13 212 €/mois | 366 240 € | 38 513 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 384 360 € | 56 633 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 417 420 € | 89 693 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 454 080 € | 126 353 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 494 700 € | 166 973 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
15 180 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST BRES ↘ -20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST BRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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340 000 € | 2 615 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AMBROIX
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340 000 € | 2 615 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AMBROIX
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340 000 € | 2 615 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AMBROIX
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340 000 € | 2 615 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T3 ST BRES
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340 000 € | 2 957 € | 115 m² | 3 | Voir |
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349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AMBROIX
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351 000 € | 2 808 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JULIEN DE CASSAGNAS
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325 000 € | 2 500 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JULIEN DE CASSAGNAS
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325 000 € | 2 500 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AMBROIX
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325 000 € | 2 708 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AMBROIX
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325 000 € | 2 708 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 ST JULIEN DE CASSAGNAS
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325 000 € | 2 500 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JULIEN DE CASSAGNAS
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325 000 € | 2 500 € | 130 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 3 Rue Du Chemin Neuf | 232 000 € | 98 m² | 2 367 € |
| 22/07/2025 | 220 Che De Brougnac | 430 800 € | 136 m² | 3 168 € |
| 30/04/2025 | 1 La Croisee | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 11/03/2024 | 6 Che Du Petit Chataignier | 209 500 € | 120 m² | 1 746 € |
| 19/10/2023 | 4 Rue De L Eglise | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 18/10/2023 | 1157 Che Des Diligences | 248 500 € | 125 m² | 1 988 € |
| 06/10/2023 | 205 Che Du Gayssol | 211 000 € | 105 m² | 2 010 € |
| 20/09/2023 | 25 Rte De Saint Sauveur | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |