329 000 €
Bien
158 m²
ST BERTHEVIN
53940
N/A
vs marché
2 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Immeuble • 9 pièces • 158 m²
ST BERTHEVIN (53940)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
313 333 €
Frais de notaire
+23 316 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 316 €
Capital à emprunter
352 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 218 €/mois | 12 782 €/mois | 354 312 € | 37 228 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 371 880 € | 54 796 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 86 656 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 439 440 € | 122 356 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 478 800 € | 161 716 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
20 856 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 71 Av General Charles De Gaulle | 172 000 € | 148 m² | 1 162 € |
| 02/10/2025 | 76 Av Albert Schweitzer | 269 190 € | 133 m² | 2 024 € |
| 21/08/2025 | 23 Rue Du Molin A Bled | 440 000 € | 162 m² | 2 716 € |
| 18/07/2025 | 18 Rue Des Hetres | 324 500 € | 136 m² | 2 386 € |
| 04/07/2025 | 10 Bd Louis Armand | 240 450 € | 154 m² | 1 561 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue De Gascogne | 199 500 € | 126 m² | 1 583 € |
| 16/05/2025 | 55 Av General Charles De Gaulle | 209 200 € | 152 m² | 1 376 € |
| 14/05/2025 | 122 Av General Charles De Gaulle | 50 000 € | 168 m² | 298 € |
| 27/03/2025 | 66 Rue Lamartine | 335 000 € | 138 m² | 2 428 € |
| 25/03/2025 | 48 Av De La Liberation | 403 000 € | 172 m² | 2 343 € |
| 18/03/2025 | 122 Av General Charles De Gaulle | 58 510 € | 168 m² | 348 € |
| 18/03/2025 | 122 Av General Charles De Gaulle | 53 510 € | 168 m² | 319 € |
| 17/02/2025 | 24 Rue De La Breteche | 310 000 € | 180 m² | 1 722 € |
| 10/12/2024 | 43 Rue Jean Racine | 360 000 € | 171 m² | 2 105 € |
| 03/12/2024 | 55 Av De La Liberation | 240 000 € | 160 m² | 1 500 € |