66 340 €
T1
19 m²
ST BENOIT
86280
+23%
vs marché
3 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 340 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
ST BENOIT (86280)
Étage
2e étage
Construction
1995
Copropriété
347 lots
DPE
D
271 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 340 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 340 €
Prix net vendeur
62 000 €
Frais de notaire
+6 079 €
Émoluments
1 071 €
Droits & taxes
3 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 419 €
Capital à emprunter
72 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 72 828 € | 7 651 € | 3,20% |
| 10 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 76 440 € | 11 263 € | 3,25% |
| 15 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 82 980 € | 17 803 € | 3,35% |
| 20 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 90 240 € | 25 063 € | 3,45% |
| 25 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 98 400 € | 33 223 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
2 508 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
209 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
176 €/an
GLI (2,5%)
63 €/an
Vacance locative
209 €/an
Total charges
921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Tendance marché
Appartement 1 pièces, ST BENOIT ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST BENOIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 3 Rue Du Grand Foc | 54 000 € | 23 m² | 2 348 € |
| 22/10/2025 | 3 Rue Du Beaupre | 54 000 € | 20 m² | 2 700 € |
| 17/09/2025 | 3 Rue Du Beaupre | 74 000 € | 23 m² | 3 217 € |
| 12/08/2025 | 2 Rue Du Grand Foc | 42 000 € | 19 m² | 2 211 € |
| 31/07/2025 | 7 Rue Du Beaupre | 55 000 € | 19 m² | 2 895 € |
| 16/07/2025 | 5 Rue Du Beaupre | 75 000 € | 22 m² | 3 409 € |
| 02/07/2025 | 5 Rue Du Beaupre | 70 000 € | 21 m² | 3 333 € |
| 17/04/2025 | 17 Rue De La Matauderie | 55 000 € | 20 m² | 2 750 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Du Beaupre | 71 500 € | 23 m² | 3 109 € |
| 16/12/2024 | 1 Rue Du Beaupre | 55 000 € | 20 m² | 2 750 € |
| 19/09/2024 | 2 Rue Du Grand Foc | 42 000 € | 19 m² | 2 211 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue Du Beaupre | 61 000 € | 23 m² | 2 652 € |
| 11/09/2023 | 7 Rue Du Beaupre | 60 500 € | 23 m² | 2 630 € |