212 275 €
Bien
90 m²
ST BENOIT
86280
N/A
vs marché
2 359
€/m²
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Bien • 4 pièces • 90 m²
ST BENOIT (86280)
Calme
Jardin
Garage
Situé sur la charmante commune de St Benoît, ce magnifique terrain viabilisé vous offre une opportunité rare de concrétiser votre projet de construction dans un cadre paisible et v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 275 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 108 €
Prix net vendeur
202 167 €
Frais de notaire
+15 692 €
Émoluments
2 415 €
Droits & taxes
11 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 967 €
Capital à emprunter
227 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 229 320 € | 24 150 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 240 600 € | 35 430 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 56 190 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 284 400 € | 79 230 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 309 900 € | 104 730 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
11 880 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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