159 000 €
T5
82 m²
ST BENOIT
86280
-22%
vs marché
1 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 82 m²
ST BENOIT (86280)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 172 200 € | 18 110 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 26 630 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 42 110 € | 3,35% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 60 470 € | 3,50% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 79 910 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,05%
12 792 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 066 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
895 €/an
GLI (3,0%)
384 €/an
Vacance locative
1 066 €/an
Total charges
4 062 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 066 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 066 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 339 €
Cashflow négatif ⚠
-10 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 9 Rue D'artimon | 73 920 € | 65 m² | 1 137 € |
| 14/11/2025 | 7 Rue De Magnac | 198 000 € | 80 m² | 2 475 € |
| 09/01/2025 | 77 Rue Des Tourterelles | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 10/10/2024 | 7 Rue Du Square | 194 661 € | 72 m² | 2 704 € |
| 02/10/2024 | 47 Rue De L Ermitage | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 08/07/2024 | 32 Rue De La Grand Maison | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 02/07/2024 | 77 Rue Des Tourterelles | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 27/05/2024 | 59b Rue De La Matauderie | 156 600 € | 62 m² | 2 526 € |
| 02/02/2024 | 68b Rte De Liguge | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 14/12/2023 | 8 All De Jappe Chien | 139 000 € | 70 m² | 1 986 € |