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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 176 m²
INVESTISSEMENT D'ÉTÉ !Stratégie & Rentabilité !* Stratégie recommandée : Location meublée pour le T1 et le T2 + Colocation à la chambre pour le T4.* Loyers projetés : 26 640 € / an...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 299 040 € | 34 246 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 314 640 € | 49 846 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 343 260 € | 78 466 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 376 080 € | 111 286 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 410 100 € | 145 306 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 ST BENOIT
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274 300 € | 1 559 € | 176 m² | 8 | Voir |
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T8 ST BENOIT
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274 300 € | 1 559 € | 176 m² | 8 | Voir |
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T8 ST BENOIT
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268 900 € | 1 528 € | 176 m² | 8 | Voir |
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T8 ST BENOIT
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268 900 € | 1 528 € | 176 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 25 Rue Des Essarts | 270 000 € | 180 m² | 1 500 € |
| 03/12/2025 | 33 Av De La Gare | 345 200 € | 141 m² | 2 448 € |
| 28/11/2025 | 17 Che De Tout Vent | 127 500 € | 143 m² | 892 € |
| 17/10/2025 | 18 Rue De Magnac | 332 600 € | 170 m² | 1 956 € |
| 08/08/2025 | 3 Rue Des Buis | 230 000 € | 147 m² | 1 565 € |
| 09/07/2025 | 10 Rue Des Acacias | 335 000 € | 194 m² | 1 727 € |
| 04/06/2025 | 19b Che De Tout Vent | 405 000 € | 143 m² | 2 832 € |
| 27/05/2025 | 1b Rue De La Chaume | 255 000 € | 160 m² | 1 594 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue Des Bergeottes | 250 000 € | 165 m² | 1 515 € |
| 29/01/2025 | 6 Rle Du Pilori | 432 000 € | 157 m² | 2 752 € |
| 23/01/2025 | 6 Rue Jean Bart | 199 500 € | 148 m² | 1 348 € |
| 20/12/2024 | 5 Rte Des Groges | 241 000 € | 155 m² | 1 555 € |
| 19/12/2024 | 95 Rte De Liguge | 350 000 € | 179 m² | 1 955 € |
| 02/12/2024 | 72 Av Du Gen De Gaulle | 230 000 € | 155 m² | 1 484 € |
| 02/12/2024 | 18 Rue Du Hameau Du Cherpe | 100 000 € | 175 m² | 571 € |