84 000 €
T2
30 m²
ST BENOIT
86280
+21%
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
ST BENOIT (86280)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 755 €
Prix net vendeur
79 245 €
Frais de notaire
+7 261 €
Émoluments
1 236 €
Droits & taxes
4 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 261 €
Capital à emprunter
91 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 91 812 € | 9 678 € | 3,20% |
| 10 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 96 360 € | 14 226 € | 3,25% |
| 15 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 104 580 € | 22 446 € | 3,35% |
| 20 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 113 760 € | 31 626 € | 3,45% |
| 25 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 123 900 € | 41 766 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
3 960 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST BENOIT ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST BENOIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 5 Rue Du Grand Foc | 122 000 € | 50 m² | 2 440 € |
| 27/10/2025 | 3 Rue Du Grand Foc | 54 000 € | 23 m² | 2 348 € |
| 22/10/2025 | 3 Rue Du Beaupre | 54 000 € | 20 m² | 2 700 € |
| 13/10/2025 | 57b Rue De La Matauderie | 115 000 € | 42 m² | 2 738 € |
| 17/09/2025 | 3 Rue Du Beaupre | 74 000 € | 23 m² | 3 217 € |
| 11/08/2025 | 17 Rue De La Matauderie | 79 000 € | 32 m² | 2 469 € |
| 16/07/2025 | 5 Rue Du Beaupre | 75 000 € | 22 m² | 3 409 € |
| 02/07/2025 | 5 Rue Du Beaupre | 70 000 € | 21 m² | 3 333 € |
| 17/04/2025 | 17 Rue De La Matauderie | 55 000 € | 20 m² | 2 750 € |
| 24/02/2025 | 5 Pl Du Huit Mai 1945 | 150 000 € | 35 m² | 4 286 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Du Beaupre | 71 500 € | 23 m² | 3 109 € |
| 02/01/2025 | 57 Rte De Poitiers | 110 000 € | 49 m² | 2 245 € |
| 16/12/2024 | 1 Rue Du Beaupre | 55 000 € | 20 m² | 2 750 € |
| 09/12/2024 | 61 Rue Des Tourterelles | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue D'artimon | 70 000 € | 33 m² | 2 121 € |