127 200 €
T2
45 m²
ST BENOIT
86280
+22%
vs marché
2 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ST BENOIT (86280)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 200 €
Prix net vendeur
120 000 €
Frais de notaire
+10 057 €
Émoluments
1 627 €
Droits & taxes
7 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 257 €
Capital à emprunter
137 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 138 012 € | 14 481 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 144 840 € | 21 309 € | 3,25% |
| 15 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 157 320 € | 33 789 € | 3,35% |
| 20 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 171 120 € | 47 589 € | 3,45% |
| 25 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 186 600 € | 63 069 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
5 940 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST BENOIT ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST BENOIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 68b Rte De Liguge | 137 900 € | 55 m² | 2 507 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue D'artimon | 73 920 € | 65 m² | 1 137 € |
| 16/12/2025 | 5 Rue Du Grand Foc | 122 000 € | 50 m² | 2 440 € |
| 27/10/2025 | 47 Rue De L Ermitage | 88 000 € | 52 m² | 1 692 € |
| 13/10/2025 | 57b Rue De La Matauderie | 115 000 € | 42 m² | 2 738 € |
| 11/08/2025 | 17 Rue De La Matauderie | 79 000 € | 32 m² | 2 469 € |
| 24/02/2025 | 5 Pl Du Huit Mai 1945 | 150 000 € | 35 m² | 4 286 € |
| 10/01/2025 | 90 Rte De Liguge | 99 000 € | 60 m² | 1 650 € |
| 02/01/2025 | 57 Rte De Poitiers | 110 000 € | 49 m² | 2 245 € |
| 09/12/2024 | 61 Rue Des Tourterelles | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 14/10/2024 | 59b Rue De La Matauderie | 144 000 € | 55 m² | 2 618 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue D'artimon | 70 000 € | 33 m² | 2 121 € |
| 02/10/2024 | 47 Rue De L Ermitage | 56 500 € | 37 m² | 1 527 € |
| 23/07/2024 | 7 Rue Du Square | 76 500 € | 43 m² | 1 779 € |
| 27/06/2024 | 32 Rue De Mauroc | 207 500 € | 48 m² | 4 323 € |