179 500 €

T4 100 m²

ST BENOIT 01300

-13% vs marché

1 795 €/m²

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179 500 €

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Maison • 4 pièces • 100 m²

ST BENOIT (01300)

Niveaux 2

Terrain 363 m²

Construction 1900

Terrasse Garage Cheminée

DPE F 390 kWh/m²

GES F 83 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Exclusivité Groslée-St-Benoit Maison de 100 m² habitables 3 chambres 1 garage attenant 1 terrasse Cadastrée sur 360 m² dont une partie non attenante Rez-de-chaussée: Entrée/Véranda...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 548 €

Prix net vendeur 170 952 €

Frais de notaire +13 551 €

Émoluments 2 115 €

Droits & taxes 10 086 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 193 051 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 193 051 €

Capital à emprunter 193 051 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 311 €/mois	7 003 €/mois	194 124 €	20 379 €	3,20%
10 ans	1 698 €/mois	5 145 €/mois	203 760 €	30 015 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 229 €/mois	3 724 €/mois	221 220 €	47 475 €	3,35%
20 ans	1 008 €/mois	3 055 €/mois	241 920 €	68 175 €	3,50%
25 ans	879 €/mois	2 664 €/mois	263 700 €	89 955 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

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Prix/m²

3% moins cher

* Maison 4p, ST BENOIT — annonces actives ce mois

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 BELLEY	159 000 €	1 472 €	108 m²	4	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	650 Rue De La Cascade	125 000 €	110 m²	1 136 €
24/10/2025	2425 Rte De La Foret	280 000 €	115 m²	2 435 €
30/04/2025	204 Che De Sous Roche	180 000 €	102 m²	1 765 €
03/10/2024	408 Rue Grande Rue Du Port	65 000 €	109 m²	596 €
18/09/2024	324 Rue Du Champ	137 500 €	89 m²	1 545 €
17/06/2024	660 Rue De La Cascade	210 000 €	96 m²	2 188 €
10/06/2024	288 Rue Du Chateau	168 000 €	106 m²	1 585 €
06/05/2024	1226 Rte De Neyrieu	250 000 €	83 m²	3 012 €
29/09/2023	19 Imp De Fourviere	265 000 €	116 m²	2 284 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).