200 000 €

T6 110 m²

ST BEAT 31440

+13% vs marché

1 818 €/m²

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200 000 €

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Agences 4

#adcE9 209 000 € #aeFpY 209 000 € #an3tN 199 000 € #aMpcP 195 000 €

Maison • 6 pièces • 110 m²

ST BEAT (31440)

Terrain 2 939 m²

Construction 1985

Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE F 365 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 200 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 612 €

Prix net vendeur 191 388 €

Frais de notaire +14 952 €

Émoluments 2 311 €

Droits & taxes 11 291 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 214 952 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 214 952 €

Capital à emprunter 214 952 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 569 €/mois	7 785 €/mois	215 796 €	22 340 €	3,15%
10 ans	1 886 €/mois	5 715 €/mois	226 320 €	32 864 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 364 €/mois	4 133 €/mois	245 520 €	52 064 €	3,30%
20 ans	1 117 €/mois	3 385 €/mois	268 080 €	74 624 €	3,45%
25 ans	974 €/mois	2 952 €/mois	292 200 €	98 744 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,26%

14 520 €/an

Rendement net

4,59%

après charges

Cashflow

-426 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 6p, ST BEAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aPVQy Actuel	200 000 €	-
#adcE9	209 000 €	+4,5%
#aeFpY	209 000 €	+4,5%
#an3tN	199 000 €	-0,5%
#aMpcP	195 000 €	-2,5%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 FOS	175 000 €	1 287 €	136 m²	6	Voir
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7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/02/2025	1a Rap	32 000 €	104 m²	308 €
27/12/2024	322 La Ville	40 000 €	102 m²	392 €
06/09/2024	62 Village	65 000 €	99 m²	657 €
27/06/2024	323 Av General Gallieni	100 000 €	120 m²	833 €
06/05/2024	207 Rue De L Anglade	51 550 €	120 m²	430 €
19/10/2023	304 Av General Gallieni	47 000 €	110 m²	427 €
21/06/2023	131 La Ville	78 530 €	99 m²	793 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).