209 500 €
T4
87 m²
ST AVIT
40090
+2%
vs marché
2 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 500 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ST AVIT (40090) • Saint-Avit
Calme
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 976 €
Prix net vendeur
199 524 €
Frais de notaire
+15 510 €
Émoluments
2 389 €
Droits & taxes
11 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 010 €
Capital à emprunter
225 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 226 296 € | 23 787 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 971 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 257 940 € | 55 431 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 280 560 € | 78 051 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 305 700 € | 103 191 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
11 484 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AVIT ↗ +2.2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AVIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST MARTIN D ONEY
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212 000 € | 2 232 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN D ONEY
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215 000 € | 2 416 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 GELOUX
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220 000 € | 2 391 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PERDON
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199 000 € | 2 261 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PERDON
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221 900 € | 2 466 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T7 MAZEROLLES
|
225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T4 ST MARTIN D ONEY
|
190 389 € | 2 322 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGLORIEUSE
|
183 700 € | 2 187 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCBARDEZ ET BARGUES
|
180 000 € | 2 045 € | 88 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 16 All Des Chenes | 264 800 € | 76 m² | 3 484 € |
| 13/11/2025 | 130 All Des Tulipes | 217 500 € | 85 m² | 2 559 € |
| 30/07/2025 | 200 All Des Charmes | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 24/07/2025 | 2680 Rte De Bigne | 425 110 € | 90 m² | 4 723 € |
| 27/05/2025 | 980 Che De Lassible | 132 000 € | 103 m² | 1 282 € |
| 14/04/2025 | 102 Allee Des Roses | 288 550 € | 100 m² | 2 886 € |
| 28/11/2024 | 34 Imp Des Palombes | 55 000 € | 93 m² | 591 € |
| 19/09/2024 | 525 Rte De Roquefort | 179 000 € | 71 m² | 2 521 € |
| 20/02/2024 | 527 Av Etienne Labrit | 177 000 € | 90 m² | 1 967 € |
| 24/08/2023 | 58 Imp D'artagnan | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |